• YARIM ALTIN
    965,49
    % 0,00
  • AMERIKAN DOLARI
    5,9376
    % 0,01
  • € EURO
    6,5819
    % -0,05
  • £ POUND
    7,7464
    % -0,01
  • ¥ YUAN
    0,8603
    % 0,08
  • РУБ RUBLE
    0,0960
    % 0,03
  • BITCOIN
    51546,201
    % 0,61
  • BIST 100
    123.556,1000
    % 0,76

Neden Emlak Acentelerine Güvenemezsiniz?

Neden Emlak Acentelerine Güvenemezsiniz?

Potansiyel ev avcılarının veya satıcıların çoğu, “iyi” bir ajanı olduğunu düşünüyor. Ya daha önce birlikte çalıştıkları ya da bir arkadaş ya da iş arkadaşından gelen bir havale. Temsilcilerine güven duyulmasının en büyük sebeplerinden biri, temsilcinin “kendi tarafında” ve “dürüst” vb. Olduğuna inanmaktır. Ancak, bu süreçte belirli bir noktaya göre, sizin temsilciniz sizin düşmanınız ve sizsiniz. Onlara karşı diğer partiden daha fazla müzakere ediyorlar. Bu gönderi ev satın alma oyunu satın alma tarafı ile ilgilidir. Bir sonraki yazı satış tarafı ile ilgilenecek.

Başlangıçta: mutlu arkadaşlar

Bir ev alıcısı ilk önce bir acente ile anlaşma yaptığında, işler genellikle oldukça gülünçtür, acenta kişiye, karşılayabilecekleri bir fiyat için uygun bir ev bulabileceklerini ve her şeyin mükemmel olacağını garanti eder. Ajanın “çok” tecrübesi var ve dışarıdaki alanı biliyor. Oyunun bu aşamasında, siz ve acenteniz çoğunlukla aynı sayfadasınız. Bir ev almak istiyorsun ve bir ev almak istiyorlar. Temsilciniz kesinlikle süreci er ya da geç ertelemek ister, ancak bu genellikle alıcıda da geçerlidir.

Arama sırasında: müttefik müttefikler

Acenteler, özellikle çok sayıda eve bakmak isteyenler, bir alıcıyla oldukça fazla zaman geçirmeleri gerektiğini biliyor. Bir süre sonra, özellikle sözleşmesi bitiyorsa, bir acentenin uzun bir aramaya devam etmesi buna değmez. Acentenin alıcıyı standartlarını düşürmeye ve fiyatlarını yükseltmeye ikna etmeye çalışacağı zamandır. Bazen alıcı gerçekçi olmayan bir beklenti varsa, bu eğitici olabilir, ancak esas olarak bu, acente ödeme alabilmesi için süreci hızlandırmak içindir. Ancak, emlakçıların arama sırasında normalde oldukça faydalı olduklarına dikkat etmeliyim, çünkü genellikle genel emlak hakkında sizin bildiğinizden daha fazlasını bilirler ve özel gösterilere erişmenizi sağlayabilirler. Diğer büyük yarar, benzer evler için satış fiyatı bilgilerine erişimleridir.

Related – Nasıl bir ihale savaşı kazanılır

Bir teklif vermeyi düşünüyor musun? Kimseye güvenme!

Alıcının bir eve teklif vermesi, çoğu ev alıcısının, özellikle ilk zamanlayıcıların unsurlarını hissetmediği ve danışmanlarına tavsiye için erteleme zamanlarıdır. Bu yapabileceğin en kötü şey. Acenteniz, anlaşma tamamlandığında ve yalnızca yapıldığında ödenir.

Bu, emlak piyasası bilgisinin ne kadar pazarlık yapılması gerektiğinin belirlenmesinde büyük bir yardım olması gerektiği zamandır. Ayrıca, alıcı satın almak için acele edemiyorsa, o zaman bu büyük bir pazarlık fırsatı yaratır. Ancak emlakçıların sevmediği bir şey varsa, pazarlık yapan müşterilerin hoşuna gitmiyorsa – neden? Çünkü bir anlaşmada doğru şekilde pazarlık etmenin tek yolu, istediğiniz fiyat karşılanmazsa uzaklaşabilmektir. Bir acentanın bu tür bir durumu görme şekli, bir anlaşma yapılması halinde, ödemeleri yapmadan önce sizinle evlere bakmak için çok daha fazla zaman harcamak zorunda olmalarıdır.

Müzakere – ajanınızın söylemesi gereken bir kelimeyi dinlemeyin.

Bu noktada potansiyel olarak ev satın almaya oldukça yakınsınız. Evi en düşük fiyata satın almak istiyorsunuz, satıcı evi size en yüksek fiyata satmak istiyor ve acentanı evi satın almak istiyor ve ödediğiniz fiyatı ne kadar umursamıyor çünkü sadece anlaşma istiyorlar şu an bitti. Daha yüksek bir fiyat ödemek, anlaşmayı daha hızlı halledeceğinden, bir çok temsilci sizi daha yüksek teklif vermeye teşvik edecektir; bu, temel olarak satıcı ile olduğu gibi onlara karşı pazarlık yaptığınız anlamına gelir.